La visura del catasto tavolare nelle province di Bolzano e Trento, Italia: cos’è e a cosa serve

05/11/2025   Categoria:  Catasto e Conservatoria

La visura del catasto tavolare è uno strumento documentale che permette di consultare i registri tavolari relativi ai beni immobili in Italia nelle province autonome di Bolzano e Trento. La visura consente di verificare informazioni ufficiali sull’identità del proprietario, la descrizione dell’immobile e la situazione dei diritti reali iscritti.

Che differenza c’è tra catasto tavolare e catasto catastale?

Il catasto tavolare (o sistema tavolare) è un registro pubblico di matrice storica e notarile che registra i diritti di proprietà e altri vincoli in forma dichiarativa; il catasto catastale è invece uno strumento tecnico-amministrativo che rileva e classifica i fabbricati e i terreni ai fini fiscali. La visura tavolare ha valore probatorio diverso rispetto agli elenchi catastali e viene usata soprattutto per accertare titolarità e trascrizioni di diritti.

Quali informazioni contiene una visura tavolare?

• Intestazione del bene: nome del proprietario o dei proprietari riportati nei registri.
• Descrizione dell’immobile: dati identificativi, particelle/porzioni o altre specifiche che consentono di individuare il bene.
• Vincoli e iscrizioni: ipoteche, servitù, pendenze, trascrizioni di atti notarili.
• Annotazioni storiche: movimenti o variazioni registrate nel tempo che possono influire sulla titolarità o sui diritti.

Perché richiederla per Bolzano e Trento?

Le province di Bolzano e Trento, essendo autonome e caratterizzate da specificità amministrative e storiche, presentano ancora aree in cui il sistema tavolare è rilevante. Richiedere la visura tavolare in questi territori è utile quando si devono compiere verifiche preliminari per compravendite, successioni, finanziamenti o per risolvere dubbi sulla situazione giuridica di un immobile.

Quando è obbligatoria o consigliata

1. Compravendita immobiliare: per garantire che venditore e acquirente conoscano la situazione reale dei diritti iscritti.
2. Mutui e garanzie: banche e istituti di credito richiedono la verifica dei gravami iscritti sul bene.
3. Accertamenti legali o successori: per stabilire la titolarità effettiva nei passaggi ereditari o controversie.
4. Verifiche preventive in operazioni societarie o investimenti immobiliari.